СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
КЕМЕРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(третий созыв, семьдесят первая сессия)
РЕШЕНИЕ
от 29 июня 2011 г. № 528
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ"
Руководствуясь ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 5 части 10 ст. 35 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
Кемеровского муниципального района, Кемеровский районный Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить положение
"О порядке формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования и предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования" согласно приложению № 1.
2. Управлению по работе со средствами массовой информации администрации Кемеровского муниципального района (И.В.Тедеева) опубликовать решение в районной газете "Заря".
3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Евдокимова Н.Я. - председателя комитета по бюджету, налогам и предпринимательству.
И.о. главы района
А.Ф.ШЛЯПИН
Приложение № 1
к решению
Кемеровского районного
Совета народных депутатов
от 29 июня 2011 г. № 528
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ"
1. Общие положения
1.1. Положение "О порядке формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования и предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования" (далее - Положение) разработано в соответствии со статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации и определяет порядок и условия формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования и предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
1.2. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда Кемеровского муниципального района, отнесенных к жилым помещениям жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением и предоставляемых гражданам (далее - наниматели) по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее по тексту - договор найма).
1.3. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам на основании договора найма, заключаемого на условиях возмездного срочного пользования.
1.4. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
1.5. Функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района, действующий от имени собственника жилого помещения муниципального образования Кемеровский муниципальный район (далее - наймодатель).
2. Формирование муниципального жилищного фонда
коммерческого использования
2.1. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования формируется из числа освобождающихся жилых помещений муниципального жилищного фонда Кемеровского муниципального района, а также жилых помещений, право муниципальной собственности на которые возникло в результате:
- приобретения жилых помещений по гражданско-правовым сделкам;
- перевода муниципальных нежилых помещений в жилые помещения;
- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
При этом доля муниципального жилищного фонда коммерческого использования не должна превышать 20% от общего числа жилых помещений муниципального жилищного фонда Кемеровского муниципального района.
2.2. Исключение жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в случаях:
- отсутствия потребности в предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования;
- признания в установленном порядке жилого помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома, в котором находится данное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
2.3. Отнесение жилых помещений к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, а также исключение жилых помещений из данного фонда осуществляется постановлением администрации Кемеровского муниципального района.
2.4. Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района ведет учет жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в реестре объектов муниципальной собственности Кемеровского муниципального района.
3. Порядок предоставления жилых помещений муниципального
жилищного фонда коммерческого использования
3.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договорам найма предоставляются:
3.1.1. гражданам, состоящим на учете в администрации Кемеровского муниципального района в качестве нуждающихся в жилых помещениях и находящимся в трудной жизненной ситуации;
3.1.2. иногородним гражданам, принятым на работу в органы местного самоуправления, муниципальные учреждения и муниципальные унитарные предприятия Кемеровского муниципального района по приглашению руководителей данных учреждений и предприятий;
3.1.3. при отсутствии заявлений граждан, указанных п. 3.1.1
, 3.1.2
, и при наличии свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования - иным гражданам, нуждающимся в жилых помещениях на территории Кемеровского муниципального района.
3.2. Предоставление жилых помещений по договору найма осуществляется исходя из очередности включения в список граждан, претендующих на заключение договора найма.
Преимущественное право на заключение договора найма (вне зависимости от очередности включения в список граждан, претендующих на заключение договора найма) имеют граждане, указанные в п. 3.1.1
.
Под трудной жизненной ситуацией понимается ситуация, объективно нарушающая жизнедеятельность гражданина (инвалидность, неспособность к самообслуживанию в связи с преклонным возрастом, болезнью, сиротство, безнадзорность, малообеспеченность, безработица, отсутствие определенного места жительства, конфликты и жестокое обращение в семье, одиночество и тому подобное), которую он не может преодолеть самостоятельно.
3.3. Жилые помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договорам найма предоставляются гражданам без учета нормы предоставления общей площади на одного человека, установленной органом местного самоуправления.
3.4. Для получения жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма гражданин обращается в управление учета и распределения жилья администрации Кемеровского муниципального района с заявлением о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма.
3.5. К заявлению прилагаются следующие документы:
- копии паспортов заявителя и совместно проживающих с ним граждан (копии свидетельств о рождении детей, не достигших 14 лет);
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах заявителя и членов его семьи либо о переходе этих прав на объекты недвижимого имущества;
- справка бюро технической инвентаризации о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности заявителя и членов его семьи, предоставляемая на каждого члена семьи;
- справка с места жительства о составе семьи;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение по месту регистрации заявителя и членов его семьи;
- ходатайство от руководителя органа местного самоуправления, муниципального учреждения или предприятия о предоставлении жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования для граждан, указанных в п. 3.1.2
настоящего Положения;
- иные документы, подтверждающие право заявителя на предоставление жилого помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
3.6. При наличии свободных жилых помещений, отнесенных к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, документы граждан в порядке очередности (с учетом преимущественного права отдельных граждан) вносятся на рассмотрение комиссии по жилищным вопросам (далее - комиссия), состав и порядок работы которой определяется главой Кемеровского муниципального района.
3.7. Заключение комиссии о возможности предоставления жилого помещения принимается не позднее чем через 10 рабочих дней со дня представления документов в соответствии с пунктом 3.5
настоящего Положения.
Управление учета и распределения жилья администрации Кемеровского муниципального района не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия заключения письменно уведомляет заявителя о результатах рассмотрения заявления о предоставлении жилого помещения.
3.8. Положительное заключение комиссии о возможности предоставления гражданину жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования является основанием для подготовки управлением учета и распределения жилья администрации Кемеровского муниципального района проекта правового акта администрации Кемеровского муниципального района о предоставлении жилого помещения.
3.9. На основании правового акта администрации Кемеровского муниципального района о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования наймодатель заключает с гражданином договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
3.10. Договор найма жилого помещения заключается на срок до одного года.
Заключение договора на новый срок осуществляется в порядке предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, установленном настоящим Положением.
3.11. Основанием для отказа в предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования является:
- непредставление документов, указанных в п. 3.5
настоящего Положения;
- представление документов, не подтверждающих право гражданина на заключение договора найма жилого помещения;
- недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах;
- отсутствие свободных жилых помещений в фонде коммерческого использования Кемеровского муниципального района;
- отрицательное заключение комиссии о наличии у гражданина трудной жизненной ситуации, дающей право на преимущественное предоставления жилого помещения из муниципального жилищного фонда.
4. Пользование жилыми помещениями муниципального
жилищного фонда коммерческого использования
4.1. Пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", от 23.05.2006 № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".
4.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования включает в себя:
4.2.1. плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
4.2.2. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
4.2.3. плату за коммунальные услуги.
4.3. Размер платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования устанавливается администрацией Кемеровского муниципального района.
4.4. Плата за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, и поступает в бюджет Кемеровского муниципального района.
5. Прочие условия
5.1. Изменение условий договора найма, расторжение договора найма осуществляются в порядке, установленном действующим законодательством.
5.2. В случае расторжения договора найма наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора найма, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
5.3. Наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора найма на новый срок.
5.4. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования обмену, приватизации и сдаче в поднаем не подлежат.
5.5. Наниматель не вправе производить перепланировку и переустройство жилого помещения без согласия наймодателя.
5.6. Граждане и члены их семьи имеют право на временную регистрацию по месту пребывания в занимаемом жилом помещении по договору найма.
5.7. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регулируются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
